Økonomistyring under udførelsen: Sådan undgår du budgetskred
Du er her:
Idéfasen
Planlægning
Udbud og kontrakt
Udførelsen
Økonomistyring under udførelsen: Sådan undgår du budgetskred
Når entreprisekontrakten er underskrevet, og selve byggeriet går i gang, flytter fokus sig til den daglige økonomistyring. Det er i denne fase, du skal aktivere din økonomiske selvdisciplin og bevare overblikket over byggeriets to sidste store faldgruber: uforudsete tilvalg og håndtering af ekstraregninger.
For at beskytte dit byggebudget under udførelsen skal du følge disse strategiske greb.
1. Håndtering af ekstraregninger og tilsyn
Mangel på evnen eller modet til at drøfte ekstraregninger med håndværkerne er en hyppig årsag til budgetskred.
- Skab klarhed: Betal aldrig for ekstraarbejde, du ikke på forhånd har godkendt skriftligt.
- Brug din rådgiver: Overvej at hyre en uvildig byggerådgiver til at føre fagtilsyn på pladsen. Rådgiveren kan gennemskue, om en ekstraregning er berettiget, eller om ydelsen reelt allerede er dækket af hovedentreprisen.
- UFO-bufferen: Hav din reserve til uforudselige omkostninger (UFO-bufferen på 7-15%) klar på din byggekonto, så du hurtigt kan håndtere reelle, uforudsigelige forhold (f.eks. skjulte skader under gulvet).
2. Forsikringer under byggeriet: Det juridiske tjek
Før det første spadestik skal både dine og entreprenørens forsikringer være på plads. Det minimerer din økonomiske risiko ved uheld og skader.
Din forsikring: All-risk og entrepriseforsikring
Du skal informere dit nuværende forsikringsselskab om, at du bygger om eller til. Iht. AB Forbruger § 8 skal du som bygherre tegne en sædvanlig brand- og stormskadeforsikring, hvor entreprenøren og dennes underentreprenører medtages som sikrede.
- Worst Case-scenarie: Sæt dækningssummen højt. Hvis en regnbyge under en tagudskiftning vandskader hele stueetagen, skal forsikringen kunne dække fuld genopretning af både eksisterende og nye bygningsdele.
- Særlige forhold: Giv selskabet besked, hvis du udfører noget af arbejdet som medbyg, eller hvis projektet kræver kompliceret understøbning af det eksisterende hus.
Entreprenørens forsikring: Dokumentation for erhvervsansvar
Bed altid entreprenøren om skriftlig dokumentation for en gyldig erhvervsansvarsforsikring. Hvis håndværkeren begår en fatal, dyr fejl og ikke er forsikret, risikerer firmaet konkurs – og så risikerer du at stå tilbage med regningen og en høj selvrisiko.
3. Dagbøder: Husk at varsle forsinkelser skriftligt
Hvis du har indskrevet krav om dagbøder i udbudsmaterialet, kan du modregne et økonomisk beløb i slutregningen, hvis tidsplanen skrider.
Vigtig regel: Du kan ikke blot vente til afleveringsforretningen og trække dagbøder fra. Du skal løbende følge tidsplanen. Opstår der begrundet mistanke om forsinkelse, skal du skriftligt varsle entreprenøren om, at du agter at kræve dagbøder jf. kontrakten. Gør du ikke det, kan du miste retten til kompensation.
4. Hvis katastrofen sker: Hovedentreprenør i konkurs
Hvis en underentreprenør går konkurs, er det hovedentreprenørens problem. Men hvis din hovedentreprenør går konkurs, skal du agere hurtigt og strategisk:
Hvem ejer materialerne på byggepladsen?
Når AB Forbruger ligger til grund for din aftale, er du juridisk godt beskyttet:
- Ejendomsret: Alle byggematerialer, der er leveret til byggepladsen (uanset om de ligger i forhaven eller er indbygget), tilhører dig. Ingen må fjerne dem.
- Fotodokumentation: Tag omgående billeder af alt på byggepladsen – herunder specifikke dimensioner på uåbnede materialer (f.eks. gulvbrædder eller vinduer). Det forhindrer underentreprenører i ulovligt at fjerne ubetalte leverancer under påskud af, at det var en “fejlleverance”.
[Konkurs indtræffer] ➔ [Stop alle betalinger] ➔ [Fotodokumentér byggeplads + materialer] ➔ [Kontakt advokat]
Dine næste skridt i samarbejde med en advokat:
- Kontakt konkursboet: Typisk vil du blive løst fra entreprisekontrakten, da boet sjældent færdiggør private opgaver.
- Krav og modregning: Du skal betale konkursboet for det arbejde, der er udført korrekt på pladsen (stadeopgørelse). Til gengæld kan du rejse et erstatningskrav mod boet for de merudgifter og forsinkelser, en ny hovedentreprenør vil koste dig.
- Direkte krav mod underentreprenører: Hvis der senere opdages skjulte fejl i det arbejde, den konkursramte entreprenør nåede at udføre, giver AB Forbruger § 47 dig ret til at rette dit mangelkrav direkte mod underentreprenøren eller leverandøren.
. . .
Kolofon:
Læs mere:
Forfatter:
Artiklen er skrevet af Jan Felland, arkitekt bygningskonstruktør og byggeøkonom, indehaver af Arkinaut Arkitekt- og byggerådgivning aps. 35 års erfaring. Fagbogsforfatter. Tidligere medstifter af Netarkitekten.dk og Videncentret Bolius. Se profil her.
Dato: Publiceret 22.06.2026.