Proces og priser

(Se vores ydelser længere nede på siden)

Hvad koster en arkitekt og byggerådgiver til en tilbygning eller renovering?

Det korte svar er: Typisk et sted mellem 70.000 – 150.000 kr. i alt for et komplet forløb (ca. 5-8 % af byggeprisen). Dertil kommer eventuelle udgifter til ingeniør, landinspektør, geotekniker og miljøscreening. I forbindelse med en Startpakke kan vi give dig faste priser på det du har brug for, så du ved hvad du går ind til. Vi udfører altid kun en enkelt “pakke” ad gangen og vi har det princip, at ingen må blive overrasket over en regning fra os.

Hvad er værdien af uvildig rådgivning?

Når du samarbejder med Arkinaut, køber du ikke bare tegninger, beregninger og dokumenter – du køber faglighed med menneskelig indsigt, tryghed og sikkerhed for gode beslutninger.

Vi bidrager med 35 års bred faglighed og erfaring fra hundredvis af sager, og vi hjælper dig med at løfte dit ansvar som bygherre.

Det sikrer dig det bedste beslutningsgrundlag:

  • En løsning, der holder i virkeligheden – både kreativt, funktionelt, lovgivningsmæssigt, økonomisk og byggeteknisk.
  • Styr på juraen: Vi navigerer sikkert gennem lokalplaner, bygningsreglementer og myndighedskrav til byggeriet og dig som bygherre.
  • Økonomisk tryghed: Vi hjælper med realistiske budgetprognoser, udbud og byggeaftaler, så du får konkurrencedygtige håndværkerpriser og en solid kontrakt.
  • Fuld professionel rådgiveransvarsforsikring. 

Det garderer dig mod bøvl, sjusk og uforudsete ekstraregninger.

Kort sagt: Honoraret tjener sig tit hjem igen, fordi du minimerer fejlene og ekstraregninger, og bevarer kontrollen over dit byggeri fra start til slut. 

Tryg proces via et simpelt forløb

7 trin fra idé til indflytning

Step 1-2: Afklaring og principbeslutning
Step 3-5: Planlægning og byggeaftale (endelig beslutning)
Step 6-7: Udførelse og afslutning

5.000 kr.

1)

Afklaringspakken

To timers arbejdsmøde hos dig. Vi skitserer muligheder og redegør for regler, bebyggelses-%, byggeøkonomi m.v. Bagefter sender vi dig et kort notat. Mulighed for udvidelse af ydelsen.
DINE FORDELE:

Realismetjek af dine drømme. Mulighed for at drøfte finansiering med banken og vurdere, om projektet skal videre

0 - 12.000 kr.

2)

Skitseforslag

Mere idéudvikling af funktion, indretning og arkitektur. Flere illustrationer. Kan springes over ved enkle projekter og renovering.
DINE FORDELE:

Mere gennemarbejdet arkitektur. Flere og mere retvisende visualiseringer. Bedre beslutningsgrundlag.

20 - 35.000 kr.

3)

Byggetilladelse

Alle nødvendige tegninger, beregning af bebyggelses-%, redegørelse for brand- og konstruktionsklasse, afvanding af regnvand samt evt. befæstelsesgrad. Klar til upload til kommunen. Sjældent relevant ved renovering.
DINE FORDELE:

Lovligt byggeri og tilladelse fra myndighederne.

Andre parter:

Evt. landinspektør og geotekniker. 

Fra 45.000 kr.

4)

Sikkert Byggegrundlag (Arbejdstegninger)

Detaljerede konstruktionstegninger og ca. 30 sider A4 beskrivelse med alle væsentlige materialer og løsninger. Varmetabsberegning, tilbudslister og udbudsbrev.
DINE FORDELE:

Ro til de svære materialevalg. Et afklaret projekt med mulighed for faste og sammenlignelige håndværkerpriser uden ekstraregninger og byggesjusk. Bruges også ved færdigmelding til kommunen. 

Andre parter:

Ingeniør og miljøscreening.

17.500 kr.

5)

Solid byggeaftale (udbud og kontrakt)

Vi vejleder om håndværksfirmaer, byder opgaven ud, gennemgår tilbud, vejleder om pris, og formulerer byggekontrakt.
DINE FORDELE:

Håndværkerpriser der er konkurrencedygtige, sammenlignelige, gennemskuelige og retvisende. En præcis byggekontrakt med et troværdigt firma, økonomisk sikkerhedsstillelse, en fast tidsplan og dagbøder ved forsinkelse. Et solidt grundlag at træffe den bindende beslutning på. 

20 - 30.000 kr.

6)

Tilsyn og kontrol

Du får kontrolleret entreprenørens udførelse på vigtige tidspunkter og lavet mangelgennemgang ved afleveringen. Dertil en "hotline" du altid kan ringe eller skrive til.
DINE FORDELE:

Uvildig kontrol af kvaliteten. En faglig sparringspartner i din dialog med håndværkerne. Ro i maven.

0 kr.

(7)

Færdigmelding

Du har allerede betalt for alt du skal bruge ved færdigmelding, nemlig i fase 4. Så du oploader bare alt materiale fra os, ingeniøren, geotekniker m.v., så får du ibrugtagningstilladelse fra kommune.
DINE FORDELE:

Ibrugtagningstilladelse fra kommunen, uden at skulle betale ekstra for denne fase.

Eksterne priser

()

Andre parter

Vi samarbejder med eksterne parter om komplettering af projektet: Ingeniør, geotekniker, landinspektør, miljøscreening.
DINE FORDELE:

Professionel faglig assistance på vigtige områder. 

Sådan starter du
Afklaringspakken, læs mere
Har du spørgsmål?
Få os til at kontakte dig

FAQ – Spørgsmål og svar om vores rådgivning

Nej, du kan købe præcis de faser/pakker som du har brug for. 

Planlægningen af en tilbygning vil typisk indbefatte Arkinaut, et ingeniørfirma, geotekniker til jordbundsprøver, landinspektør og miljøscreening. De samlede omkostninger hertil ligger typisk på mellem 150-200.000 kr. (Dertil kommer naturligvis håndværkerudgifterne). 

Ja, du har fuld fleksibilitet. Du kan stoppe ved udgangen af hver fase, og der er ingen bindinger. 

Det smarteste er, at du selv uploader de PDF-filer vi har lavet. Vi har en lille skriftlig vejledning til det, og vi står til rådighed for spørgsmål. Det er relativt overkommeligt for de fleste, og så sparer du at betale os for det.

Cirka 3-4 måneder går der fra startpakkemøde til håndværkerne er klar til at gå i gang. Det meste af den tid går med arbejdstegninger og udbudsfasen.

Cirka 5-6 måneder for en typisk tilbygning. 

Fordi de tegninger ikke er detaljerede nok. Du kan ikke få en præcis og fast pris fra håndværkere, og dermed vil byggeaftalen være usikker og med høj risiko for ekstraregninger undervejs. Desuden vil du ikke have styr på hvilke materialer der indgår eller om alle regler og anvisninger overholdes. Du vil mangle varmetabsberegning, ingeniørberegninger og en del anden dokumentation der er vigtig for både prissætning, udførelse og færdigmelding. 

Formålet med Arkinaut: Tilfredse kunder

Vi havde stor glæde af at benytte Arkinaut. Jan er enormt grundig, og giver en særdeles brugbar vurdering af de forhold man skal være opmærksom på. Han er ikke bange for at bruge tid på at uddybe ifht eventuelle spørgsmål. Alt sammen i øvrigt til en konkurrencedygtig pris.
Akustikloft, ovenlys og lækkert dagslys i tilbygning.
Heine og Julie
København
Du gør tingene på en god og professionel måde, og har forståelse for, hvor vigtigt et sådan projekt er for kunden. Endnu en gang tak for din assistance igennem hele processen. Vi er utroligt glade for løsningen og vores "nye" hus - det fungerer virkelig efter hensigten. Vi kan derfor give dig vores bedste anbefalinger.
Tilbygning med loft til kip, akustikloft og masser af lys i stuen.
Maria og Claus
Rødovre
Tak for det rigtig gode samarbejde, Jan. Din hjælp har været guld værd. Gennem hele processen har Jan været professionel, lyttende, hjælpsom og struktureret. Jans indsigt og stærke faglighed har sikret god og korrekt proces for planlægningen af projektet. Vi vil anbefale Jan til alle, vi kender 🙂
Aftenbillede af sort trætilbygning til rødstens murermestervilla. Høj planketerrasse.
Patrick og Line
Birkerød
Tusind tak for dit arbejde, sparring og tålmodighed med en lang proces. Vi har været meget glade for det.
Nyt hus i gammel stil - Arkinaut Arkitekt- og byggerådgivning Aps - 3
Andreas og Danny
Dragør
Det ser hamrende godt ud og er blevet et virkelig god tilbygning som vi er utroligt glade for.
Tilbygning til symmetrisk ældre villa - Arkinaut Arkitekt- og byggerådgivning ApS
Lars og Sidse
Birkerød
Tak for hjælpen hele vejen igennem. Det har været enestående. Vi har været yderst tilfredse.
Sort, firkantet tilbygning til hus i røde mursten
Christel og Martin
Roskilde

Prisoverblik over de enkelte faser

FaseHvad er inkluderet (kort)Hvor lang tid tager det?PrisDine fordele
1. AfklaringspakkenTjek af lokalplan og regler. Finde arkivtegninger og andre data om huset.
2 timers arbejdsmøde hos dig, hvor vi skitserer og drøfter alle relevante spørgsmål. Et opsamlende notat		2 uger5.000 kr."Realismetjek" af dine ønsker. Mulighed for at drøfte finansiering med banken og vælge om projektet skal videre.
2. Skitseforslag (evt.)Idéen udvikles og illustreres yderligere. 2 uger0 - 12.000 kr.Mere gennemarbejdet arkitektur og kreativitet. Bedre mulighed for at træffe principbeslutning.
3. ByggetilladelseAlle nødvendige dokumenter til ansøgningen. 2 uger20 - 35.000 kr. Lovligt byggeri via byggetilladelsen.
4. Arbejdstegninger og udbudsmaterialeDetaljerede konstruktionstegninger, A4 beskrivelse, varmetabsberegning, tilbudsliste, udbudsbrev5-8 ugerFra 45.000 kr.Afklaring af alle byggetekniske udfordringer i ro og mag. Tydelige byggeinstrukser til håndværkerne, så der er styr på mål, geometri, kvalitet og omfang.
5. Håndværkerpriser og byggekontraktOplistning af mulige hovedentreprenører. Udbudsproces. Gennemgang af tilbud. Entreprisekontrakt.4-5 uger17.500 kr.Håndværkerpriser der er konkurrencedygtige, sammenlignelige, gennemskuelige og retvisende + en præcis byggekontrakt med fast tidsplan og dagbøder ved forsinkelse.
6. Kontrol af udførelsen3-4 tilsyn på byggepladsen og deltagelse ved mangelgennemgang og afleveringsforretning.5-6 måneder20-30.000 kr.Uvildig kontrol af kvaliteten. Ro i maven.
7. FærdigmeldingIntet (Du har allerede alt du skal bruge for at uploade færdigmelding til kommunen)0 kr.Du får ibrugtagningstilladelse fra kommunen baseret på materiale du allerede har betalt for og brugt til at bygge efter.